Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội thống kê cho hay, trong số 1.579 tòa nhà tập thể cũ trên địa bàn có đến 81% là tòa nhà thuộc cụm chung cư đang trong tình trạng sập xệ, xuống cấp nghiêm trọng. Điều này thật sự gây nhiều bất tiện và kém an toàn trong quá trình sinh sống. Vì thế, nhu cầu nâng cao về chất lượng nhà ở, cải tạo nhà tập thể đang có xu hướng gia tăng. Để có được một không gian sống mới, thoải mái hơn, đạt tính thẩm mỹ cao hơn.
Tuy nhiên, đã có không ít người thuê nhầm phải dịch vụ sửa nhà tập thể không có tâm, kém uy tín hoặc không chuyên nghiệp. Đã khiến cho căn nhà chỉ sau 1 thời gian ngắn được cải tạo đã có hiện tượng xuống cấp trở lại. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu của cả căn nhà mà còn rất lãng phí thời gian, tiền bạc
Chính vì vậy, nếu như bạn đang có nhu cầu sửa chữa nhà tập thể cũ. Thì hãy lưu ý tìm hiểu kỹ và lựa chọn một dịch vụ cải tạo nhà tập thể tại Hà Nội đảm bảo chuyên nghiệp, uy tín.
CHARMING HOME – chuyên nhận cải tạo nhà tập thể cũ trọn gói ở Hà Nội. Sửa chữa nhà theo yêu cầu của khách hàng: Nhà tập thể cũ 30m2 – 40m2 – 50m2,… Cam kết sửa nhà cũ tập thể trọn gói giá rẻ, thi công nhanh chóng.
>>> Đơn vị Thiết kế cải tạo nhà tập thể giá tốt, uy tín, chất lượng
Hiện trạng các nhà tập thể ở Hà Nội hiện nay
Thực trạng chung tại các khu tập thể cũ hiện nay ở Hà Nội là hình ảnh các bức tường đã mọc rêu xanh và ẩm mốc. Do diện tích chật hẹp nên các hộ gia đình thường tận dụng mái hiên để sử dụng trong sinh hoạt, như nấu cơm và phơi quần áo. Song, kéo theo là nguy hiểm mất an toàn vì sự xuất hiện của các bình ga khi không được che chắn chống nước dễ dẫn đến cháy nổ.
1/ Đều xây dựng bằng vôi cát – rất yếu
Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội, trên địa bàn toàn thành phố hiện có 1.579 chung cư cũ – nhà tập thể cũ. Và chủ yếu được xây dựng từ những năm 1960 đến 1992 có quy mô từ 2 đến 5 tầng với kết cấu tường gạch, bê tông lắp ghép, sàn gác panel hoặc khung bê tông cốt thép chịu lực. Chủ yếu tại khu vực 4 quận là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng.
Do vậy kết cấu chịu lực rất kém, đặc biệt gần đây rất nhiều công trình nhà cao tầng, chung cư mới liên tục được xây dựng gần đã tác động không ít đến những chung cư – nhà tập thể cũ này.
2/ Hạ tầng nhà tập thể cũ bị xuống cấp rất nhiều
Như đã nói ở trên, các căn hộ tập thể xây dựng từ khá lâu ( 1960 – 1962) với vật liệu thô sơ, kỹ thuật thô sơ. Tính đến năm 2023 thì đã được hơn 60 chục năm. Vì thế hạ tầng ở các khu tập thể đã xuống cấp khá trầm trọng là tình trạng chung của hầu hết các khu tập thể cũ tại Hà Nội.
3/ Sàn nhà lát gạch lại nhiều lần
Một tình trạng khá phổ biến ở các khu tập thể cũ Hà Nội nữa đó là đã trải qua nhiều lần cải tạo không đạt yêu cầu như sàn nhà lát gạch lại nhiều lần, dóc tường ra trát lại, sơn sửa lại…
Tuy nhiên do chưa chọn được đơn vị cải tạo nhà tập thể uy tín chuyên nghiệp nên không lâu sau đó, tình trạng bong tróc, rêu mốc, rộp tường lại tái trở lên. Khiến công trình càng trở lên nặng nề hơn.
4/ Hầu hết đều tu sửa nhiều lần
Hình ảnh một góc của nhà tập thể xuống cấp nặng nề. Người dân tự gia cố lại bằng các phương thức thủ công. Vì vậy các bức tường gây mất mĩ quan đô thị. Bên cạnh đó, cột điện được xây dựng sát với khu nhà ở khiến cho lưới điện chằng chịt gây nguy hiểm tới người dân.
>>> Chi phí Cải tạo sửa chữa nhà hết bao nhiêu?
Tại sao nên cải tạo nhà tập thể?
Được sống trong một căn hộ đẹp là nhu cầu của nhiều người. Tuy nhiên, việc sở hữu căn hộ mới, tiện nghi hơn là điều không hề đơn giản và không phải ai cũng có khả năng. Đặc biệt là với những hộ gia đình sống nhiều năm trong căn hộ tập thể cũ.
Chính vì vật, lựa chọn sửa nhà tập thể cũ để biến một căn hộ tập thể CŨ -> MỚI chính là lựa chọn an toàn, tiết kiệm được cả về chi phí, thời gian lẫn công sức.
1/ Gia cố kết cấu tường nhà thêm chắc khỏe
Nhà tập thể sau nhiều năm sử dụng, cơ sở hạ tầng, kiến trúc cũ bị đi xuống; kết cấu hạ tầng yếu đi xuất hiện dấu vết rạn nứt ở tường, bê tông lở khiến việc cải tạo nhà tập thể cũ không thể trì hoãn thêm. Bạn cũng không thể chờ đợi nhà nước cũng như các cấp chính quyền đến tu sửa nhà tập thể cũ. Mà nhà nước cũng chưa đưa ra chỉ thị, hướng giải quyết cải tạo nhà tập thể cũ.
Vậy nên, các gia đình mong muốn tìm cách “tự cứu” lấy mình bằng cách biến nhà tập thể cũ thành nơi ở đẹp đẽ, đáng mơ ước cho mọi thành viên trong gia đình.
2/ Cải thiện mỹ quan cho căn hộ
Những căn hộ tập thể cũ nát, thấm dột không những gây cản trở, khó khăn trong sinh hoạt thường ngày mà còn gây mất thẩm mỹ, mỹ quan của ngôi nhà. Do đó, việc cải tạo nhà tập thể nên được tiến hành thi công ngay.
3/ Tăng tính tiện dụng
Vì diện tích căn bản của nhà tập thể rất nhỏ, thường chỉ từ 30 – 70m2. Với diện tích này chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình 2 – 3 người.
Do đó, khi số thành viên trong gia đình tăng lên, diện tích nhà không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình. Thì hướng sửa chữa nhà tập thể cũ để gia tăng diện tích sử dụng sẽ là sự lưa chọn phù hợp. Nhằm tối ưu đồ đạc, phần chia diện tích phòng sẽ tăng không gian sống hơn.
>>> Giá Cải tạo sửa chữa biệt thự tại Hà Nội
CT CP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME – Nhận cải tạo nhà tập thể ở Hà Nội rẻ nhất
CHARMING HOME là đơn vị có uy tín lâu năm với đội ngũ kiến trúc sư, thợ kỹ thuật nhiều kinh nghiệm sẽ mang đến giải pháp cải tạo, sửa chữa nhà tập thể tốt nhất cho bạn.
Đơn vị luôn tiến hành khảo sát kết cấu của ngôi nhà, đưa ra số liệu cụ thể cần sửa chữa những đâu và sửa chữa như thế nào và tư vấn, dự toán mức chi phí cho gia chủ. Công việc cải tạo, sửa chữa nhà tập thể luôn được tiến hành từ những việc nhỏ nhất. Như chống thấm, sơn lại, ốp lát nền nhà vệ sinh, làm lại hệ thống điện nước, thu gọn bớt chuồng cọp. Đảm bảo thay đổi lại thiết kế không gian cho hợp lý nhất, loại bỏ những bức vách không chịu lực, không cần thiết…
Dưới đây, CHARMING HOME xin gửi tới quý khách những hạng mục cần làm để cải tạo nhà tập thể chuẩn nhất :
1/ Tư vấn thiết kế cải tạo căn hộ tập thể cũ
Để có thể cải tạo được 1 căn hộ tập thể cũ thì cần phải có thiết kế, bản vẽ trình lên cơ quan quản lý tại xã phường. Mà không phải gia chủ nào cũng có thể tự thiết kế bản vẽ cải tạo nhà được. Mà một bản thiết kế cần phải được tạo từ nhà thiết kế có thể là các kiến trúc sư, nhà trang trí thiết kế nội thất. Hay đôi khi các nhà thầu nhiều năm kinh nghiệm Hùng Anh cũng có thể giúp bạn vạch ra những thiết kế tốt. Đừng bao giờ bắt đầu sữa chữa nhà tập thể cũ mà không làm thiết kế một cách chi tiết trước.
2/ Nhận bóc – trát tường cũ tập thể
Bóc tường cũ, trát mới lại nhà tập thể cũ là hạng mục đầu tiên trong công tác cải tạo nhà tập thể. Toàn bộ tường, trần, bằng lớp vôi vữa cũ. Cần được cạo ra, trát lại bằng xi măng cát, gia tăng độ chắc chắn, ngăn ngừa ẩm, mốc. Ngoài ra, những nơi nào lát gạch dạng cũ, cổ, thì nên cậy ra và thay thế bằng lớp gạch men mới.
Để công tác cải tạo nhà tập thể được nhanh chóng hoàn thiện với chi phí thấp nhất, chất lượng đảm bảo. Thì gia chủ nên nhờ những đơn vị chuyên cải tạo nhà tại Hà Nội uy tín như công ty Hùng Ạnh chúng tôi nhé. Đơn vị đảm bảo mức giá dóc trát tường nhà tập thể cũ rẻ và tiết kiệm nhất cho khách hàng.
3/ Thi công chống thấm trần – sàn
Thấm dột ở các khu nhà tập thể xảy ra thường xuyên, mức độ thấm nặng và khó thi công nhất so với các công trình dân dụng khác. Vì vậy để chống thấm hiệu quả các khu nhà tập thể thì “Biện Pháp Thi Công Chống Thấm” cho từng vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Yếu tố này đòi hỏi các công ty chống thấm phải có Kinh Nghiệm chống thấm ở các khu tập thể, khi khảo sát công trình phải nắm bắt được nguyên nhân gây thấm và đưa vật liệu chống thấm chính xác cho từng vị trí, giống như việc bác sĩ khám chuẩn bệnh và kê đúng đơn thuốc.
Ngoài ra yếu tố quan trọng thứ hai đó là thợ chống thấm phải chuyên nghiệp, cẩn thận tỉ mỉ thì mới đạt hiệu quả trong công tác xử lý chống thấm nhà tập thể. Mặt khác, công tác chống thấm sẽ tác động tới kết cấu ngôi nhà vì vậy rất cần một đơn vị có chuyên môn xử lý các hạng mục liên quan.
4/ Gia cố tường – trần
Thực tế nhiều khách hàng thường quan niệm, sửa nhà tập thể, thì thêm cái ” chuồng cọp” cho rộng, chứ cũng không cơi nới ra đâu được. Quan niệm này khá sai lầm. Khi sửa chữa, cải tạo, nâng cấp tập thể, gia chủ cần tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, kỹ sư của đơn vị cải tạo sửa chữa chuyên nghiệp như Hùng Anh chúng tôi chẳng hạn. Chúng tôi sẽ đưa ra cực nhiều phương án phù hợp cho từng cấu trúc căn nhà. Để giúp căn hộ tập thể của gia chủ trở nên khác biệt so với các căn hộ cùng thiết kế trong khu.
5/ Phá dỡ – xây lại tường tập thể
Phá dỡ tường cũ, xây lại tường mới là hạng mục cần thiết trong cải tạo nhà tập thể. Bởi bức tường cũ đã ố vàng, thấm mốc, bong tróc. Nên phá bỏ, và thiết kế lại bằng các vật liệu mới, để nhà trở nên thông thoáng giữa các phòng. Loại bỏ cảm giác bí bách, ngột ngạt, tối tăm và ẩm thấp do các tường ngăn tạo nên.
6/ Sơn sửa – quét vôi ve
Nhà tập thể ngày trước thường quét vôi, ve, nên những mảng tường đã bị mốc, vỡ. Hơn nữa, tạo nên không gian cũ cho ngôi nhà. Việc thay đổi màu bên trong căn hộ là điều cực kỳ cần thiết. Nó giúp không gian nhà trở nên tươi sáng hơn, hiện đại và cực thông thoáng.
Bảng giá dịch vụ cải tạo nhà tập thể trọn gói Hà Nội
Dưới đây là bảng giá một số hạng mục sửa chữa nhà tập thể trọn gói tại Hà Nội:
1/ Dóc tường cũ
| STT | Phá dỡ cải tạo sửa chữa nhà từng hạng mục | Đơn vị | Khối lượng | Đơn giá (vnđ) | Ghi chú |
| 1 | Phá dỡ tường gạch 110mm | m2 | 10 | 210.000 | Đã bao gồm chi phí vận chuyển phế thải ra khỏi công trình. |
| 2 | Phá dỡ tường gạch 220mm | m2 | 10 | 378.000 | |
| 3 | Dóc tường nhà cũ (vữa cũ dóc ra) | m2 | 10 | 85.000 | |
| 4 | Dóc gạch ốp tường (gạch nhà vệ sinh, phòng bếp…) | m2 | 10 | 100.000 | |
| 5 | Đục nền nhà (tuỳ thuộc theo độ dày mỏng của nền) | m2 | 10 | 105.000 | |
| 6 | Đục sàn bê tông cốt thép (trung bình <=15cm) | m2 | 10 | 255.000 | |
| 7 | Đục cầu thang bộ | tầng | 10 | 3.000.000 | |
| 8 | Tháo thiết bị vệ sinh (tháo tận dụng lại) | phòng | 10 | 500.000 | Để gọn tại công trình |
| 9 | Tháo cửa đi, cửa sổ… (cửa gỗ, nhôm kính) | bộ | 10 | 200.000 |
2/ Trát lại tường
| STT | Nội dung công việc | Khối lượng | Đơn giá (vnđ) | Đơn giá Vật tư + Nhân công | |
| Vật tư | Nhân công | ||||
| Trát tường | |||||
| 1 | Trát tường mới xây bằng vữa xi măng mác 75 trát trong nhà | m2 | 50.000 | 90.000 | 140.000 |
| 2 | Trát trần bê tông mới bằng vữa xi măng mác 75 | m2 | 50.000 | 110.000 | 160.000 |
| 3 | Trát tường mới xây bằng vữa xi măng mác 75 trát ngoài nhà (bao gồm cả chi phí bắc giáo ngoài) | m2 | 50.000 | 150.000 | 200.000 |
| 4 | Trát tường cũ (tường dóc vữa trát ra) bằng vữa xi măng mác 75 trát trong nhà | m2 | 60.000 | 100.000 | 160.000 |
| 5 | Trát trần bê tông cũ bằng vữa xi măng mác 75 | m2 | 60.000 | 120.000 | 180.000 |
| 6 | Trát tường cũ (tường dóc vữa trát ra) bằng vữa xi măng mác 75 trát ngoài nhà (bao gồm cả chi phí bắc giáo ngoài) | m2 | 60.000 | 160.000 | 220.000 |
| 7 | Ốp chân tường nổi (cao <=15cm) | md | 10.000 | 20.000 | 30.000 |
| 8 | Ốp chân tường chìm (cao <=15cm) | md | 10.000 | 30.000 | 40.000 |
| 9 | Ốp gạch tường nhà vệ sinh các loại.. | m2 | 35.000 | 130.000 | 165.000 |
| 10 | Ốp gạch dạng trang trí (gạch thẻ, gạch hình lục giác….) | m2 | 35.000 | 150.000 | 185.000 |
| 11 | Cán nền trung bình dày 3-4cm | m2 | 50.000 | 60.000 | 110.000 |
| 12 | Cán nền trung bình dày 5-10cm | m2 | 100.000 | 80.000 | 180.000 |
| 13 | Lát gạch nền các loại | m2 | 35.000 | 115.000 | 150.000 |
3/ Thi công điện nước
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Dây cáp ti vi | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 |
| Đế âm tường ống luồn dây điện | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Ống cấp nước nóng, lạnh âm tường | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Thiết bị công tác, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp | Đèn led philips 450.000đ/phòng | Đèn led philips 850.000đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000đ/phòng |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh | Đèn philips 180.000đ/phòng | Đèn philips 280.000đ/phòng | Đèn philips 450.000đ/phòng |
| Đèn trang trí phòng khách | Không có | Đơn giá 650.000đ | Đơn giá 1.050.000đ |
| Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 550.000đ |
| Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 750.000đ |
| Đèn ngủ | Không có | Đơn giá 480.000đ | Đơn giá 800.000đ |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
4/ Đơn giá điện nước
| Nội dung thiết bị | Gói 1: (trung bình) chìa khoá trao tay năm 2021 | Gói 2: (trung bình khá) chìa khoá trao tay năm 2021 | Gói 3: (trung bình khá +) chìa khoá trao tay năm 2021 |
| Thiết bị điện, nước | |||
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Dây cáp ti vi | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 | Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5 |
| Đế âm tường ống luồn dây điện | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Ống cấp nước nóng, lạnh âm tường | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Thiết bị công tác, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ và bếp | Đèn led philips 450.000đ/phòng | Đèn led philips 850.000đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000đ/phòng |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh | Đèn philips 180.000đ/phòng | Đèn philips 280.000đ/phòng | Đèn philips 450.000đ/phòng |
| Đèn trang trí phòng khách | Không có | Đơn giá 650.000đ | Đơn giá 1.050.000đ |
| Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 550.000đ |
| Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ | Đơn giá 380.000đ | Đơn giá 750.000đ |
| Đèn ngủ | Không có | Đơn giá 480.000đ | Đơn giá 800.000đ |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
5/ Nội thất
Thương lượng giữa đơn vị thi công và gia chủ rồi đi đến thống nhất.
6/ Thạch cao – sơn
| Nội dung công việc | Gói 1: (trung bình) chìa khoá trao tay năm 2021 | Gói 2: (trung bình khá) chìa khoá trao tay năm 2021 | Gói 3: (trung bình khá +) chìa khoá trao tay năm 2021 |
| Trần thạch cao | Khung xương Hà Nội, tấm Thái Lan 9ly tiêu chuẩn | Khung Xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan 9ly tiêu chuẩn | Khung Xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan chống ẩm 9ly tiêu chuẩn |
| Sơn nội thất | Maxilite (1 lót 2 màu) | Jutun (1 lót 2 màu) | Dulux (1 lót 2 màu) |
| Sơn ngoại thất chống thấm | Joton | Jutun | Dulux |
7/ Nhôm kính
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (vnđ) |
| I | Nhôm kính Việt Pháp | ||
| 1 | Cửa sổ trượt 2 cánh: Khung nhôm hệ 2600, kính dán an toàn trắng trong 6.38mm, keo vít, hoàn thiện | m2 | 1.050.000 |
| 2 | Cửa sổ mở quay 1 cánh: Khung nhôm hệ 4400 Việt Pháp, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.200.000 |
| 3 | Cửa sổ mở hất 1 cánh: Khung nhôm hệ 4400 Việt Pháp, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.200.000 |
| 4 | Cửa đi 1 cánh mở quay: Khung nhôm hệ 4500, kính an toàn 6.38mm, keo vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.350.000 |
| 5 | Vách cố định: Khung nhôm hệ 4400 Việt pháp, kính dán an toàn 6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện. | m2 | 1.000.000 |
| 6 | Phụ kiện: Phụ kiện cửa tuỳ thuộc vào từng loại giao động từ (300.000 – 600.000vnđ/bộ) | ||
| II | Nhôm kính Xingfa | ||
| 1 | Cửa sổ trượt 2 cánh: Khung nhôm hệ 93 Xingfa, kính dán an toàn trắng trong 6.38mm, keo vít, hoàn thiện | m2 | 1.650.000 |
| 2 | Cửa sổ mở quay 1 cánh: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.750.000 |
| 3 | Cửa sổ mở hất 1 cánh: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm, keo, vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.750.000 |
| 4 | Cửa đi 1 cánh mở quay: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính an toàn 6.38mm, keo vít, lắp đặt hoàn thiện | m2 | 1.850.000 |
| 5 | Vách cố định: Khung nhôm hệ 55 Xingfa, kính dán an toàn 6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện.6.38mm trắng trong, vít, keo, hoàn thiện. | m2 | 1.550.000 |
| 6 | Phụ kiện: Phụ kiện cửa tuỳ thuộc vào từng loại giao động từ (400.000 – 800.000vnđ/bộ) | ||
Ngoài ra, còn nhiều báo giá – đơn giá sửa chữa nhà chung cư khác tùy theo yêu cầu của khách hàng. Bên cạnh đó, mức giá cải tạo nhà trọn gói ở Hà Nội còn cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan như diện tích nhà, thời gian thi công, chi phí vật tư,…
